Ações Contratuais, Blog, Consultoria de Imóveis RDS, Dicas, venda | 17/08/2026
A averbação de imóvel é o que garante que reformas, ampliações ou troca de proprietário fiquem oficialmente registradas na matrícula do terreno, mantendo a propriedade regularizada perante a lei. Veja o que é, por que fazer e como dar entrada no cartório.
Você sabe o que é averbação de imóvel? Para explicar melhor a importância desse processo na hora de comprar ou vender uma propriedade, a RDS preparou um artigo completo, reunindo a documentação imobiliária que você precisa para não esquecer desse procedimento essencial no processo de mudança de donos.
Além disso, você também pode consultar os especialistas da Imobiliária RDS e ficar por dentro dos principais métodos imobiliários. Afinal, com mais de 15 anos no mercado, somos experts em oferecer consultoria para quem quer vender, comprar ou alugar. Acesse o site e confira nossos serviços!
A averbação ou averbação de imóvel vem da palavra “averbar”, que significa “escrever” ou “anotar” todas as características de uma propriedade em suas documentações.
Dessa forma, para averbar um imóvel você precisa registrar na escritura do local todas as alterações que ocorreram na construção. Essas anotações devem incluir desde reformas na estrutura do prédio até mudanças de proprietário, e ficam formalizadas por meio da escritura pública de imóvel.
Leia também | Escritura de imóvel: por que é essencial e como fazer
Para que o documento seja legítimo, é necessário registrar e formalizar a averbação de imóvel na matrícula do terreno. Manter a matrícula do imóvel atualizada é o que garante que todas as informações fundamentais estejam corretas, ajudando a identificar o imóvel em processos judiciais.
A averbação de imóvel é de suma importância para que o processo de compra e venda possa ocorrer da forma mais transparente possível. Assim, tanto o proprietário como o possível comprador irão conhecer a fundo todos os detalhes da propriedade.
O documento de averbação também permite que o local esteja totalmente apto para venda ou locação, um processo conhecido como regularização de imóvel, valorizando o imóvel durante as transições.
Como já destacamos, é essencial registrar todas as alterações da propriedade na matrícula do imóvel para que a negociação ocorra sem dores de cabeça, principalmente em casos de transferência de propriedade de imóvel entre proprietários.
Por isso, atente-se a este ponto, pois, caso as informações de alterações detalhadas não constem na matrícula, a venda ou compra do imóvel não poderá ocorrer.
Quer saber como averbar um imóvel já construído ou em construção? Confira abaixo o nosso passo a passo e faça a averbação da sua propriedade!
Para começar, ao realizar qualquer obra no local, como demolições, construções e até mesmo a venda, é essencial procurar pelo Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade. Ainda, vale lembrar que o procedimento deve acontecer no mesmo cartório onde a propriedade está registrada.
Para realizar a averbação de imóvel, é fundamental estar com alguns documentos ao dirigir-se ao cartório. A documentação exigida inclui:
É comum também que o cartório solicite uma certidão negativa de ônus do imóvel, papelada que comprova a inexistência de dívidas ou restrições registradas sobre a propriedade.
Após separar todos os documentos necessários e consultar o Cartório de Registro, basta encaminhar-se para o local. Caso todas as suas informações estejam corretas, a averbação do imóvel ocorre em até 30 dias.
Sim, existem taxas para averbar o imóvel! No entanto, elas variam conforme a tabela do cartório e o tipo de alteração que ocorreu na propriedade. Dessa forma, não há um valor fixo para o serviço e, por isso, vale a pena consultar os preços correspondentes ao seu município já no primeiro contato.
Apesar de acontecerem no mesmo cartório, essas são etapas diferentes. O registro de escritura é o que formaliza a compra, a venda ou a transferência do imóvel perante o cartório, dando origem à matrícula.
Já a averbação é uma etapa posterior e serve para anotar mudanças que acontecem sobre um imóvel que já tem matrícula, como reformas ou alteração de proprietário.
Leia também | Escritura ou registro de imóvel: quando usar cada um?
Antes do registro definitivo, alguns cartórios também usam a prenotação, um protocolo provisório que garante a prioridade do pedido enquanto a documentação está sendo analisada. Entender essa ordem ajuda a saber em que momento do processo a averbação de imóvel é necessária.
Consulte os especialistas da RDS e tire todas as suas dúvidas sobre a averbação de imóveis. Aproveite também e encontre galpões e salões comerciais para alugar ou comprar. Dessa forma, fica fácil entrar no mercado imobiliário bem preparado e capacitado. Entre em contato conosco e confira!
Primeira compra? Veja também | Compra do primeiro imóvel: o que saber?
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