O modelo de contrato sale and leaseback (venda e locação) é uma operação vantajosa para proprietários de imóveis de grande porte e valor. Muitas vezes, alguns segmentos empresariais precisam alcançar determinados objetivos e equilibrar seus balanços financeiros.

Dessa forma, é preciso procurar meios que diminuam gastos para gerar mais renda aos negócios. É aí que entra a opção “sale leaseback”, que é basicamente uma transação de compra e venda, para, em seguida, firmar uma locação. Para entender melhor sobre esse processo, continue a leitura deste artigo. 

O que é o contrato de arrendamento?

Antes de entendermos sobre os benefícios que o sale and leaseback proporciona às grandes organizações, é preciso ressaltar o conceito do contrato de arrendamento. Mas afinal, o que significa arrendar? 

Em resumo, é um trâmite legal em que o dono de imóvel repassa sua propriedade para ser alocada por um período de mais ou menos dez anos, porém com o intuito de comprá-la futuramente. 

Qual a diferença entre arrendamento e aluguel?

Quando se fecha um contrato de aluguel imóvel, significa que você precisa estar de acordo com as normas que o proprietário exige. As cláusulas geralmente vêm informações de que o alojamento está destinado a algo em específico, sem mudanças ou reformas que não foram combinadas de antemão, por exemplo!

Já na modalidade de arrendamento, é uma operação que envolve venda e locação, ou seja, o proprietário firma um contrato de vender seu bem para uma consultoria, que posteriormente, repassa ao arrendatário como forma de alugar. Visto isso, o locatário usufrui do imóvel, pagando em parcelas e com juros, podendo até adquiri-lo quando o contrato encerrar (ou não). 

Confira os benefícios do sale and leaseback para as empresas

Agora que você já conhece o mecanismo do sale and leaseback, separamos os benefícios que levam muitos empresários a investirem nessa operação de locação. Veja a classificação abaixo:

• Maior fluxo e possível aumento da capacidade de investimento para o arrendatário do alojamento
• Aspectos positivos nos indicadores e métricas financeiras
• Casual diminuição da carga tributária relacionado ao imóvel.

Com isso, o planejamento econômico do negócio pode alcançar as metas que tanto a empresa precisava! Afinal, houve um importante corte de gastos mediante a esse modelo contratual.

No caso das organizações que tornam-se donos e locadores, essas são as vantagens comentadas pelos especialistas no assunto. Confira a seguir!

• Garantia de renda por um longo período, muitas vezes de 10 anos ou mais
• Comprovação do capital imediato ( o imóvel é locado instantaneamente) 
• Diversificação dos investimentos com a compra do imóvel em valor reconhecido.

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Com a RDS Consultoria de Imóveis é possível fazer dar certo! Se está à procura de entender melhor como funciona o sale leaseback de maneira segura e confiável, temos um time de especialistas prontos para te atender.

E mais, tudo é feito com base nos aspectos jurídicos constatados nos artigos da lei que rege essa operação. Entre em contato conosco e tire todas as dúvidas que precisar! Alavanque suas metas financeiras do melhor jeito!