A localização do estabelecimento comercial é crucial para o sucesso do seu negócio. Afinal, é o ponto de partida e onde você pretende permanecer, buscando expansão e reconhecimento. Além de, claro, aproveitar todos os benefícios que ele pode oferecer!

Dessa maneira, fato é que tomar essa decisão sem pesquisar ou sem um conhecimento sólido das suas necessidades e região escolhida pode impactar negativamente o empreendimento.

Para que isso não aconteça, conte com a RDS! Somos especialistas em comercialização e administração de imóveis industriais e comerciais, com experiência de mais de 20 anos no mercado. Neste guia, você confere o que avaliar em cada imóvel comercial, da localização aos custos, ao contrato e à visita.

O que é um estabelecimento comercial?

É um conjunto de bens materiais e imateriais que compõem a atividade econômica de uma empresa. Assim, pode incluir o imóvel onde o negócio funciona, os equipamentos, os clientes, os fornecedores, os funcionários, entre outros.

Trata-se de um conceito jurídico que garante ao empresário o direito de explorar economicamente o seu negócio, bem como transferi-lo para outra pessoa, mediante a venda ou cessão do ponto comercial.

Quais são os tipos de estabelecimentos comerciais?

Existem diferentes tipos de estabelecimento comercial à venda, que podem ser classificados de acordo com a natureza da atividade econômica, o tamanho do espaço físico, a localização, o público-alvo, entre outros critérios. Alguns exemplos são:

• Loja: vende produtos diretamente ao consumidor final, no varejo ou no atacado, em ruas, galerias, shoppings ou centros comerciais. Quem busca uma loja comercial para alugar deve comparar o fluxo de pessoas e o custo de ocupação de cada formato;
• Escritórios: prestam serviços profissionais, como advocacia, contabilidade e consultoria, em salas comerciais, coworkings ou, quando a equipe é maior, em um prédio comercial para alugar;
• Consultório: locação comercial de espaços para serviços de saúde, como médicos, dentistas e psicólogos, geralmente em centros ou clínicas especializadas;
• Restaurante: oferece alimentos e bebidas (fast food, self service, à la carte) em imóveis próprios ou alugados. O aluguel de salão comercial costuma atender bem, pela área ampla para cozinha e mesas;
• Oficina: repara ou faz manutenção de veículos, máquinas e equipamentos, em espaços adaptados ou em um galpão comercial, com área aberta para manobras. 

Se nenhuma opção atender, o Built to Suit constrói um imóvel sob medida, vinculado a contrato de locação.

Qual a diferença entre ponto comercial e estabelecimento comercial?

Muitas pessoas confundem ambos os conceitos, mas eles não são sinônimos. O ponto comercial é apenas uma parte do estabelecimento comercial, que corresponde ao local onde o negócio funciona.

Dessa maneira, pode ser próprio ou alugado pelo empresário. Em caso de aluguel, o contrato deve especificar as condições de uso e de rescisão do imóvel. O empresário tem o direito de renovação por igual período ou de transferir para outra pessoa, caso haja consentimento do proprietário do imóvel. 

Por isso, ao alugar um ponto comercial, confira as cláusulas de renovação e de transferência antes de assinar.

Já o estabelecimento comercial envolve todos os bens que compõem o negócio. Portanto, ao vender ou ceder o espaço para outra pessoa, o empresário está transferindo não apenas o local onde o negócio funciona, mas também os demais elementos que fazem parte dele.

Como escolher o local ideal para o seu estabelecimento comercial?

A escolha do estabelecimento comercial para alugar é uma decisão estratégica que pode influenciar no sucesso ou no fracasso do seu negócio. Por isso, é preciso levar em conta diversos fatores antes de fechar o contrato. Veja algumas dicas:

Conheça o seu público-alvo

Saiba quem são os seus clientes potenciais, quais são as suas necessidades, preferências e hábitos de consumo. Escolha um local que seja acessível e conveniente para eles, que tenha boa visibilidade e esteja de acordo com o perfil do seu negócio.

Analise a concorrência

Faça uma pesquisa sobre os seus concorrentes diretos e indiretos, que oferecem produtos e serviços similares ou complementares aos seus. Dessa maneira, avalie os pontos fortes e fracos de cada um, as estratégias que utilizam e o nível de satisfação dos clientes.

Por fim, escolha um local que tenha um diferencial competitivo em relação aos demais, que possa atrair e fidelizar os clientes.

Avalie a localização e o acesso

A localização define quem chega ao seu estabelecimento comercial e com que facilidade. 

Para lojas e salões, observe o fluxo de pessoas, a visibilidade da fachada e a existência de estacionamento. Para operações de estoque, produção ou distribuição, pesam mais o acesso a rodovias, o espaço para manobra de caminhões e a proximidade de fornecedores.

Ao comparar cada imóvel comercial para alugar, simule o trajeto de clientes, equipe e entregas até o endereço. A RDS concentra sua atuação no ABC paulista e na Grande São Paulo e apresenta opções em diferentes regiões.

Calcule os custos envolvidos

O aluguel compõe apenas parte do custo de ocupação. Antes de fechar, some todos os itens referentes ao seu estabelecimento comercial:

• Aluguel e índice de reajuste anual previsto em contrato;
• Condomínio, IPTU e seguro, conforme a divisão definida no contrato;
• Garantia locatícia: caução, fiador ou seguro fiança;
• Reformas, adaptações e obras de infraestrutura;
• Taxas e licenças para o funcionamento da atividade.

Se a empresa já é dona do imóvel, o Sale Leaseback permite vender o espaço e continuar ocupando-o por meio de um contrato de locação. Outra via é adquirir imóveis comerciais em leilão: entenda aqui a diferença entre leilões de bancos públicos e privados e conheça a intermediação de leilões da RDS.

Confira os aspectos legais e o contrato

O contrato de locação comercial segue a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). Antes de assinar, confira prazo, valor, índice de reajuste, cláusulas de renovação e de rescisão, e a garantia exigida. Verifique também se o zoneamento permite a sua atividade e se as construções estão averbadas. 

Para saber todos os documentos, leia mais em Como regularizar seu imóvel comercial e evitar problemas.

Visite o imóvel antes de decidir

Fotos e anúncios ajudam na triagem, mas a decisão só fica segura depois da visita. É no local que você confirma se o espaço atende à operação e evita surpresas depois da assinatura do contrato. Durante a visita, observe:

• Movimento e acesso: visite em horários e dias diferentes para ver o fluxo de pessoas e veículos, o trânsito no entorno e a facilidade de chegar ao endereço.
• Estrutura: estado de conservação, instalações elétricas e hidráulicas, iluminação, ventilação e sinais de infiltração ou reformas pendentes.
• Medidas e layout: leve a planta ou a lista de equipamentos e confira se o espaço comporta a sua operação, incluindo pé-direito, portões e área de manobra no caso de galpões.
• Entorno: vizinhança, segurança, ruído, estacionamento e oferta de serviços como internet e transporte.

Sempre que possível, leve um sócio, o responsável pela operação ou um técnico de confiança, que podem notar detalhes que passam despercebidos: anote tudo e compare as opções lado a lado antes de negociar. 

Na RDS, você conta com atendimento personalizado para agendar a visita aos imóveis que fazem sentido para o seu negócio.

RDS consultoria de Imóveis: a melhor opção para o seu estabelecimento comercial

Sendo assim, se está em busca de um estabelecimento comercial para o seu negócio, conte com a RDS! Somos uma empresa especializada em imóveis comerciais, que oferece as melhores soluções para os nossos clientes.

Temos uma equipe de profissionais qualificados e experientes, que conhecem bem o mercado imobiliário e podem ajudar você a encontrar o local ideal para o seu negócio. Além disso, temos uma ampla carteira de imóveis para alugar ou vender, em diversas regiões da cidade.

Se você tem um espaço para oferecer, anuncie com a RDS e veja como atrair mais propostas ao anunciar. Para isso, entre em contato conosco ou agende uma visita: temos certeza de que a RDS consultoria de Imóveis é a sua parceira na hora de escolher o seu estabelecimento comercial.