Um imóvel em leilão pode significar uma forma vantajosa de se adquirir um bem.

Essa prática pública vem se tornando cada vez mais comum hoje em dia. Isso porque, qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leiloamento de propriedades.

Entretanto, antes de participar desse tipo de operação, consulte sempre profissionais especializados para auxiliar nas etapas.

A RDS, atua com transparência e seriedade. Além disso, fornece todo o suporte por trás da negociação, garantindo uma transação bem-sucedida.

Entenda como funciona o processo de imóvel em leilão

Classificam-se os leilões em duas categorias: judiciais e extrajudiciais. A diferença é que um imóvel de um leilão judicial está em execução de sentença.

Por outro lado, há o leilão extrajudicial que é realizado por instituições financeiras privadas. Nesse caso, fazem a arrematação de edificações ou terrenos recuperados por ações de alienação.

De qualquer forma, vários motivos podem levar um imóvel a ser leiloado, como veremos a seguir:

1 – Inadimplência de financiamentos

Quando se financia um imóvel por meio de uma instituição financeira, ocorre a alienação fiduciária. Isso significa que a mesma detém os direitos sobre a propriedade até sua quitação total. 

Então, caso o comprador pare de pagar as prestações, acumulando o total de três, o imóvel pode ir a leilão.

2 – Aquisição de forma ilícita

Os imóveis adquiridos com dinheiro oriundo de crimes ou propinas normalmente são penhorados e então leiloados.

3 – Imóvel em leilão de empresas ou empregadores

São imóveis que pertencem a empresas ou instituições, bem como propriedades particulares do empregador. Estes podem ser levados a leilão em casos de:

Pendências trabalhistas

Por falta de pagamento do que é devido ao empregado. Nesse caso, os imóveis podem ir a leilão se não houverem outros recursos.

Falência

As empresas que decretaram falência têm seus pertences leiloados para pagamento de dívidas, inclusive imóveis.

4 – Pagamento de pensão alimentícia

Nesse caso, além da possibilidade da prisão do devedor, podem penhorar e leiloar seus bens, incluindo os imóveis.

O leilão poderá ocorrer mesmo em propriedades com mais de um dono. Sendo assim, a parte cabível ao coproprietário é assegurada a ele após o arremate do imóvel.

5 – Hipoteca ou garantia de uma dívida

Os imóveis hipotecados, ou seja, atrelados a um empréstimo bancário, podem ir a leilão em decorrência do não pagamento das prestações.

O mesmo acontece com outros tipos de empréstimos, concedidos por bancos ou financeiras.

6 – Inventário

Nem sempre herdeiros e familiares podem arcar com as dívidas de um inventário. Sendo assim, se houver algum imóvel na transação, o mesmo pode ser leiloado para cobrir as despesas.

Imóvel em leilão pode ser um bom investimento

Vale a pena considerar adquirir um imóvel em leilão, pois sempre aparecem boas oportunidades.

Porém, precisamos nos atentar a alguns pontos importantes para não haver prejuízos nesse tipo de transação, como:

Credibilidade da empresa

Principalmente em leilões on-line, podemos ser vítimas de golpes participando de arremates em páginas falsas com empresas fantasmas.

Pesquise sobre a organização leiloeira. Confira o CNPJ, domínio do site, reputação, editais e quaisquer informações sobre o leilão em si. Verifique também se a empresa conta com o selo “Leilão Seguro”.

Imóveis com dívidas altas

As dívidas de financiamento são quitadas no ato do arremate do imóvel, sendo assim, não são repassadas ao comprador.

Porém, não é raro acontecer leilões de edificações e terrenos com outras pendências financeiras. Débitos com IPTU, condomínio e multas, por exemplo, são as dívidas mais comuns.

Consultoria em leilões é com a RDS

Enfim, para que não haja complicações ao adquirir seu imóvel em leilão, a RDS fornece todo o suporte. Isso porque, transformamos todo o processo em um grande negócio. Consulte nossos especialistas!