Os Fundos Imobiliários – também conhecidos como FIIs – são uma ótima opção para quem busca por investimentos que gerem renda a longo prazo. Cada vez mais popular, trata-se de uma modalidade que consiste na aplicação em imóveis, como prédios comerciais, galpões logísticos, shoppings, hotéis, entre outros.

Essa opção apresenta aplicação mínima baixa e custos reduzidos, além de ter um rendimento mensal isento de Imposto de Renda para pessoas físicas. Se você está pensando em investir seu dinheiro e ter aproveitamentos periódicos, o Fundo de Investimento Imobiliário pode ser uma ótima alternativa. 

Porém, antes de aplicar seu dinheiro, é importante estar atento aos detalhes e fazer uma análise criteriosa desse modelo.

O que é Fundo de Investimento Imobiliário?

Para aplicar seu dinheiro com segurança e responsabilidade, é essencial saber exatamente como a modalidade funciona. Regulamentado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o FIIs é uma classe de ativos de renda variável. É constituída por um conjunto de investidores que compram cotas de Fundos Imobiliários.

Ao adquirir cotas de FIIs, o cotista se torna um dos “donos” do imóvel, representando uma fração do patrimônio total do fundo. Assim, tem  direito a receber rendimento dos aluguéis daquele espaço.

Isso acontece, pois as construtoras financiam suas obras com uma gestora, que divide parte do imóvel em parcelas do Fundo. Além do ganho com locação, a pessoa também pode ganhar vendendo seus títulos imobiliários.

Quais os tipos de Fundos Imobiliários?

Existem diferentes tipos de investimento imobiliário, e entender como eles estão categorizados, é muito importante para saber qual mais combina com seu perfil de investidor. Podem ser divididos em 4 tipos:

• Fundos de tijolo: aplicam em propriedades físicas, como lajes corporativas, prédios, hotéis, galpões, shoppings, entre outros. Geram renda por meio da locação dessas edificações ;
• Fundos de papel: fazem investimento em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e similares. Representam dívidas emitidas por empresas do setor para financiar suas atividades;
• Fundos de fundos: são FIIs que compram  cotas de outros Fundos Imobiliários, possibilitando ter uma carteira diversificada;
• Fundos de desenvolvimento: são investimentos feitos em empreendimentos em fase de desenvolvimento. Esse tipo de fundo gerar lucros por meio da venda dos imóveis depois de pronto;
• Fundos de recebíveis: investem em títulos de crédito que representam recebíveis imobiliários, como aluguéis e vendas de edificações. E visa gerar renda a partir dos juros e correção monetária;
• Fundos de logística: investimentos feitos em galpões e centros de distribuição utilizados por empresas de logística. Esses fundos geram renda por meio da locação desses espaços.

Esses são alguns dos principais tipos, porém, há os que podem ser híbridos. Ou seja, podem estar em mais de uma categoria. Um exemplo disso são os FIIs que detém imóveis físicos e também podem ser aplicados em produtos como Letras de Crédito Imobiliários.

Por que investir em Fundos Imobiliários?

O investimento em Fundos Imobiliários é uma ótima opção para quem tem interesse em entrar no ramo de investimentos. Embora apresentem riscos, como em qualquer outra modalidade, investir em imóveis traz inúmeras vantagens. Sendo  elas:

• Rentabilidade;
• Diversificação de investimentos;
• Acesso ao mercado imobiliário;
• Liquidez dos investimentos;
• Vantagens fiscais;
• Gestão profissional;
• Baixo valor de entrada.

Embora essa aplicação tenha diversos pontos positivos, recomenda-se analisar cuidadosamente as características do fundo antes de investir. Além de  buscar o auxílio de quem é autoridade no assunto. Dessa forma, você terá a orientação de qual escolha é a mais adequada.

Invista em imóveis comerciais com a RDS!

Entrar no mundo dos investimentos pode parecer desafiador! Porém, com a ajuda de profissionais especializados e uma  pesquisa aprofundada, é possível conseguir uma renda extra.

Os Fundos Imobiliários podem ser a alternativa ideal para quem está começando a investir agora. Mas, se já está no meio e deseja aumentar seu lucro a longo prazo, aplicar seu dinheiro em imóveis comerciais inteiros, acaba sendo mais adequado.

Sendo assim, a RDS Consultoria de Imóveis é o lugar certo! Trabalhamos com compra, venda e locação de espaços. Aqui, você encontra diferentes opções de terrenos, salas, conjuntos, imóveis e galpões para comprar. Assim, poderá alugar o espaço e contar com um valor certo todo mês.

Além disso, oferecemos diferentes serviços, como administração do espaço, realizando consultoria jurídica especializada, renovação contratual de locações e, até mesmo, ações de despejo. Dessa forma, não precisará se preocupar com o processo. Visite nosso site e entre em contato para saber mais!