Comprar um imóvel comercial é uma escolha importante que pode mudar o rumo do seu negócio. Por isso, é essencial pesquisar bem para encontrar um espaço que realmente atenda às suas necessidades. Continue lendo e saiba tudo o que você precisa antes de procurar um imóvel comercial a venda

Vale a pena comprar um imóvel comercial?

Comprar um imóvel é um investimento alto, mas que pode gerar economia com o passar do tempo. Ter um espaço próprio é garantir um patrimônio para a empresa, diferente do aluguel, que gera um gasto contínuo.

Além disso, quando você é dono do empreendimento, tem mais liberdade para fazer reformas e ampliações sem tanta burocracia.

O que levar em conta antes ao comprar um imóvel comercial?

Como mencionamos, essa decisão pode ser complicada, mas fica mais fácil se você avaliar alguns pontos importantes: localização, zoneamento, estado do imóvel, infraestrutura, retorno do investimento, documentos legais e as necessidades da sua empresa.

Localização: um fator-chave

Análise de localização é a chave que abre portas para novas oportunidades. Fique atento (a) a estes pontos:

• Segurança da região;
• Acesso às principais vias da cidade;
• Conexão com rodovias, portos e aeroportos;
• Proximidade com serviços de transporte público;
• Presença de clientes e parceiros em locais próximos.

Entendendo a importância do zoneamento urbano

O zoneamento urbano é o conjunto de regras que define como cada área da cidade pode ser usada. É ele que determina, por exemplo, se ali podem funcionar galpões industriais, estabelecimentos comerciais ou apenas residências.

Antes de comprar imóvel, confirme se o zoneamento é compatível com as atividades da sua empresa. Isso evita surpresas desagradáveis e custos extras com adaptações ou regularizações.

Estrutura do imóvel: a base para o seu sucesso

Uma boa estrutura faz toda a diferença no dia a dia da operação e também no valor de revenda. Confira os principais pontos a considerar:

• Pé-direito adequado ao tipo de atividade;
• Ambientes arejados e com iluminação de qualidade;
• Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida;
• Áreas destinadas para carga e descarga, quando necessárias;
• Estruturas adicionais, como mezaninos, balanças para veículos pesados e pátio de manobras.

Retorno de investimento: calcule antes de comprar

A compra de um imóvel comercial precisa ser vista como um investimento. Por isso, analise a rentabilidade esperada (no caso de aluguel), o potencial de valorização da região e os custos envolvidos na manutenção, administração e eventuais reformas.

Fazer essa análise evita surpresas no caixa e garante que o imóvel escolhido seja, de fato, uma boa oportunidade no médio e longo prazo.

Documentação: essencial para evitar problemas legais

Garantir que toda a papelada esteja em ordem ao comprar um imóvel comercial é essencial para evitar contratempos. Confira os documentos necessários para uma negociação tranquila:

• Matrícula atualizada e certidões negativas do empreendimento;
• Regularidade da construção junto à prefeitura;
• Alvará de funcionamento, caso já exista atividade no local;
• Adequação às normas de acessibilidade e segurança;
• Contratos e registros de eventuais locações vigente.

Quer saber mais detalhes sobre o assunto? Veja nosso guia completo!

Analise as necessidades da sua empresa

Antes de finalizar a compra, avalie se o perfil do imóvel corresponde ao que você precisa agora e nos próximos anos. Pense no tamanho ideal, disposição dos ambientes, facilidades para clientes e funcionários, além das possibilidades de personalização conforme o crescimento do negócio.

Se busca opções flexíveis, imóveis com estrutura para reformas rápidas ou projetos Built to Suit podem ser uma excelente alternativa para garantir que tudo fique do seu jeito.

Dica bônus: conte com o time especializado da RDS

Contar com uma equipe especializada e um catálogo completo de opções faz toda a diferença nessas horas. É justamente essa experiência, acumulada ao longo dos anos no mercado, que garante ao cliente uma jornada mais tranquila. Conte com a RDS para alugar ou comprar seu imóvel comercial e facilite suas negociações.