Escolher onde a empresa vai operar impacta custo, logística e até a relação com clientes e fornecedores. Por isso, aqui vão algumas dicas para alugar imóvel comercial, desde o primeiro filtro de localização até a assinatura do contrato. 

Neste artigo, compilamos algumas informações essenciais que ajudam a escolher com mais confiança antes de assinar, evitando decisões precipitadas. Continue a leitura para descobrir!

O que verificar antes de alugar um imóvel comercial? 

Antes do acordo final, existem muitos pontos que podem ser avaliados no imóvel e na negociação de um aluguel. Tentar analisar tudo ao mesmo tempo só torna o processo mais lento, mas nós te ajudamos a definir quais são as prioridades antes de carimbar a papelada. 

A seguir, veja os cinco pontos principais que merecem atenção antes de fechar negócio!

1. Localização e acesso logístico

O primeiro filtro de qualquer imóvel comercial é a localização. Avalie a proximidade com fornecedores, clientes e mão de obra, além do acesso viário para veículos de carga, um ponto que pesa especialmente para operações de armazenagem e distribuição. 

Regiões como o ABC Paulista e a Grande São Paulo, por exemplo, reúnem boa infraestrutura viária e proximidade com grandes centros consumidores, o que facilita esse tipo de atuação.

Se a busca é por um espaço para alugar com fluxo intenso de entrada e saída de mercadorias, vias de fácil acesso reduzem custo logístico e tempo de deslocamento no dia a dia da operação.

2. Metragem e pé-direito

Depois da localização, o espaço em si precisa comportar a operação hoje e no médio prazo. Verifique se a metragem e o pé-direito atendem ao layout previsto (estoque, maquinário, circulação de pessoas e veículos) sem já nascer no limite da capacidade. 

Isso vale tanto para quem busca um salão comercial para alugar, quanto para operações industriais que exigem área construída maior, pois espaços dimensionados com folga evitam uma nova mudança em poucos anos.

3. Infraestrutura técnica

Além da metragem, confirme se a infraestrutura elétrica, hidráulica e os sistemas de ventilação suportam a atividade que vai ocupar o imóvel. Para operações industriais e logísticas, vale checar também docas, pátios de manobra e estrutura de segurança (portaria, CFTV, sprinklers). 

Entre os salões para alugar e galpões disponíveis no mercado, a infraestrutura já instalada costuma ser o que mais diferencia o custo de adaptação antes de começar a operar.

4. Documentação e contrato

Entre as dicas para alugar imóvel comercial deste artigo, a documentação costuma ser o passo mais burocrático e, por isso, vale reunir tudo com antecedência.

Antes de assinar, reúna a documentação para alugar imóvel comercial dos dois lados da negociação: do locador, escritura e registro atualizados, alvará de funcionamento e habite-se; do locatário, CNPJ ativo, comprovantes financeiros e garantia locatícia (fiador, caução ou seguro-fiança). 

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Formalizar um contrato de aluguel comercial objetivo, com prazo, responsabilidades e garantias bem especificados é o que evita divergências ao longo da locação. Nesse ponto, o que verificar antes de alugar imóvel comercial é justamente a regularidade de ambos os lados antes de a negociação avançar.

5. Preço de mercado

Por fim, compare o valor pedido com o praticado na região para imóveis parecidos, considerando também custos fixos como IPTU e condomínio. 

Um aluguel comercial fora da realidade do mercado local trava a negociação ou compromete recursos que poderiam ir para a operação do negócio. Por isso, vale pesquisar mais de uma opção antes de decidir.

Quais informações não podem faltar no contrato de locação do imóvel? 

Um contrato de aluguel bem-feito especifica prazo, valor e reajuste, responsabilidades de manutenção e garantias locatícias (fiador, caução ou seguro-fiança), além da documentação do imóvel e das partes. 

Contar com apoio especializado na negociação do aluguel ajuda a evitar cláusulas em aberto que geram divergência mais adiante.

Encontre o imóvel comercial certo para a sua empresa

Aplicar essas dicas para alugar imóvel comercial reduz o risco de escolher um espaço que não atende à operação ou que custa mais do que devia. 

Com mais de 20 anos de mercado e centenas de opções no ABC Paulista e na Grande São Paulo, a RDS Consultoria reúne diversas opções de imóveis comerciais para alugar, com atendimento personalizado e mediação do início ao fim da negociação. 

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