Encontrar um espaço com a estrutura ideal para seu negócio é fundamental para garantir a eficiência das operações. No entanto, buscar um imóvel comercial para alugar muitas vezes esbarra na falta de opções que realmente atendam às necessidades da sua empresa. Nesses casos, o build to suit surge como uma solução estratégica que pode elevar sua produtividade.

O que é build to suit?

O build to suit é uma modalidade de locação de longo prazo. Nesse modelo de contrato, um investidor constrói ou reforma um imóvel conforme as exigências do futuro locatário.

Essa solução garante à empresa locatária um espaço totalmente adequado às suas necessidades operacionais sem precisa investir na compra do terreno ou na construção do imóvel.

Portanto, é uma forma econômica e eficiente de garantir um ambiente funcional e otimizado para suas atividades comerciais, industriais e logísticas.

Segurança jurídica

Uma dúvida muito comum entre os interessados nesse modelo de contratação é sobre a sua legalidade. Se você faz parte desse grupo, fique tranquilo: o build to suit é legalizado no Brasil. Essa modalidade, formalmente reconhecida pela Lei nº 12.744/2012, trouxe ainda mais segurança e clareza. Isso é fundamental para quem busca um galpão logístico, industrial ou comercial que atenda às necessidades da sua empresa.

Como funciona o build to suit?

A implementação desse modelo envolve diversas etapas. Confira um passo a passo simplificado:

1. Busca do local: identificação de terrenos com potencial, em localizações estratégicas.

2. Definição das necessidades: a empresa locatária especifica suas exigências em relação ao imóvel

3. Projeto e análise: elaboração do projeto do imóvel e análise de viabilidade técnica e financeira, considerando custos, prazos e condições da obra.

4. Negociação do contrato: definição dos termos do contrato de locação de longo prazo, com foco na obtenção das melhores condições para todas as partes.

5. Construção: o investidor (locador) realiza a construção conforme o projeto acordado, seguindo cronograma e especificações técnicas.

6. Entrega: conclusão da obra e entrega do imóvel pronto para operação, de acordo com as exigências estabelecidas pela locatária.

Quais as vantagens do build to suit?

O modelo build to suit oferece benefícios para empresas que buscam eficiência e expansão. Confira:

Imóvel sob medida para o seu negócio: o projeto é feito conforme as necessidades da operação, o que garante mais eficiência, melhor aproveitamento do espaço e ganhos de produtividade.

Capital preservado para investir no que importa: como não há desembolso para compra de terreno ou construção, o caixa da empresa pode ser direcionado para crescimento, inovação e competitividade.

Localização estratégica: é possível desenvolver o projeto na melhor localização possível, sem depender de imóveis já disponíveis.

Infraestrutura moderna: o imóvel é novo, construído com foco em eficiência, segurança e conformidade com normas técnicas e ambientais.

Mais foco na operação, menos preocupação com obra: o investidor assume toda a gestão da construção, liberando a empresa locatária para se concentrar totalmente no seu negócio.

Condições comerciais mais vantajosas: a segurança de um contrato de longo prazo e a solidez da empresa locatária costumam abrir espaço para melhores negociações e taxas competitivas.

Economia a longo prazo

Muito mais do que um imóvel sob medida, o build to suit é uma forma inteligente de cortar desperdícios e potencializar resultados. Veja como esse modelo pode gerar economia desde o primeiro dia de operação:

Eficiência operacional que reduz custos no dia a dia: imóveis planejados otimizam o fluxo de pessoas, materiais e processos. Isso reduz desperdícios, aumenta a produtividade e diminui os custos operacionais ao longo do contrato.

Previsibilidade e economia com a ocupação: o aluguel mensal já inclui os custos da obra, e o imóvel novo ou reformado tende a demandar menos manutenção. Além disso, elimina-se o gasto constante com adaptações ou pequenas reformas em imóveis inadequados.

Menos riscos com imóveis mal dimensionados: espaços que não atendem às necessidades operacionais podem gerar gastos invisíveis: consumo excessivo de energia, fluxo ineficiente, retrabalho e até sanções legais. O build to suit elimina esses riscos com soluções personalizadas à sua operação.

Build to suit ou aluguel convencional?

A escolha entre build to suit e aluguel tradicional depende do momento da empresa e do grau de especificidade da operação.

O aluguel convencional é mais ágil e flexível, ideal para quem busca ocupação imediata, tem necessidades menos específicas ou contratos de curto a médio prazo. Com mais imóveis prontos disponíveis, é a opção para quem pode se adaptar ao que já existe.

Já o build to suit é a solução para empresas com demandas mais complexas — seja por estrutura, layout ou infraestrutura personalizada. É indicado para contratos de longo prazo, operações robustas e negócios que exigem o máximo aproveitamento do espaço. Quando o galpão industrial ideal não está disponível no mercado, essa é a alternativa para criar um do zero, sob medida.

Build to Suit: a solução certa para crescimento estratégico

Sabemos que o galpão comercial certo pode impulsionar seu negócio. Por isso, já trabalhamos com o modelo build to suit e temos uma equipe focada em simplificar cada passo para você. Entre em contato conosco e descomplique o seu projeto.